Definição de critérios
Zona, tipologia, orçamento total e prazos, reduzidos a escrito.
Serviços
O trabalho que acontece antes da assinatura
A parte visível da mediação são as visitas. A parte que determina o resultado é a verificação documental, a avaliação e a negociação.
01 · Comprar
Comprar sem surpresas na escritura
A seleção começa por uma conversa sobre critérios e orçamento real, incluindo IMT, imposto do selo e custos de escritura. Só depois há visitas.
Antes de qualquer proposta verificamos a caderneta predial, a certidão permanente do registo, a licença de utilização e o certificado energético. Se algum destes documentos não existir ou não corresponder, dizemos antes e não depois.
Visitas acompanhadas
Apenas aos imóveis que cumprem os critérios. Sem enchimento de agenda.
Verificação documental
Registo, matriz, licença de utilização, certificado energético e ónus.
Financiamento
Articulação com o intermediário de crédito escolhido pelo comprador.
02 · Vender
Vender ao preço que o mercado sustenta
A avaliação assenta em transações comparáveis, não em anúncios. Anúncio não é preço de venda: é pedido inicial. A diferença entre os dois explica a maioria dos imóveis que ficam meses parados.
Apresentamos o valor que sustentamos com dados, mesmo quando fica abaixo da expectativa. Se o proprietário quiser testar valor superior, fica registado o custo previsível dessa opção em tempo de exposição.
Avaliação
Comparáveis transacionados, ajustados por área, estado e localização.
Preparação
Recomendações de arranjo e reunião da documentação obrigatória.
Divulgação
Fotografia profissional, planta e presença nos portais relevantes.
Negociação
Condução das propostas, contrato-promessa e acompanhamento à escritura.
03 · Arrendar
Arrendamento com seleção de inquilino a sério
O risco do arrendamento está na escolha do inquilino, não no contrato. Verificamos rendimentos, vínculo laboral e histórico antes de apresentar candidaturas ao proprietário.
O contrato é revisto caso a caso e comunicado ao Portal das Finanças dentro do prazo, com emissão do respetivo imposto do selo.
Definição da renda
Valor comparado com o arrendamento efetivo na zona.
Seleção
Verificação de rendimentos, vínculo e referências.
Contrato
Elaboração, assinatura e comunicação às Finanças.
Acompanhamento
Vistorias de entrada e saída, e apoio durante a vigência.
04 · Investimento
Apoio ao investidor
Para quem compra para rendimento ou revenda, o critério é a rendibilidade líquida e não a fotografia. O IM-OAK Group trata em paralelo o enquadramento fiscal da operação.
Análise de rendibilidade
Yield bruto e líquido, com IMI, condomínio, seguro e vacância considerados.
Reabilitação
Estimativa de custo de obra e do valor após intervenção.
Enquadramento fiscal
Categoria B ou F, IMT, mais-valias e regimes aplicáveis, tratados pelo grupo.
Honorários
Como cobramos
A comissão de mediação é acordada por escrito antes de qualquer trabalho e só é devida com a concretização do negócio.
Vamos falar do seu caso?
Compra, venda ou arrendamento. A primeira conversa é sem compromisso.
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